Le prix d'achat fait la une. La vraie question que les acheteurs devraient poser est ce que coûte la possession et l'entretien de la maison année après année. Voici les vrais chiffres, sans rien cacher.
- Frais de maintenance / CAM
- 5 000 ฿ / mois
- Fonds de roulement
- Aucun
- Impôt foncier (terrain et bâtiment)
- ≤ 0,3 %
- Impôt foncier annuel (preneur de bail)
- 0 ฿
- Assurance bâtiment
- ~250 $ / an
- Fonds piscine / réparation
- ~250 $ / an
- Internet
- 500 ฿ / mois
- Électricité (compteur)
- 1 500 à 3 000 ฿ / mois
- Gestion locative
- 20 % du brut
- Enregistrement du bail (unique)
- ~100 000 ฿
L'une des choses les plus rassurantes à propos de la propriété en Thaïlande est que les coûts récurrents sont faibles par rapport à l'Europe, aux États-Unis ou à l'Australie. Il n'y a généralement pas d'impôt foncier annuel pour un preneur de bail, et les coûts de fonctionnement sont modestes et prévisibles. Voici le tableau complet pour une résidence Gaia, des coûts uniques à l'achat aux factures annuelles.
Coûts uniques à l'achat
Au-delà du prix de la résidence elle-même, le principal coût unique est l'enregistrement de votre bail au Land Office, qui revient à environ 100 000 THB au total pour tous les papiers. Vous devriez également prévoir un budget pour votre propre avocat indépendant. La maison est livrée entièrement finie et meublée de série, avec le pack mobilier inclus dans le prix, donc les seuls extras sont des packages optionnels.
| Coût unique | Montant typique |
|---|---|
| Enregistrement du bail au Land Office | ~100 000 THB |
| Frais d'avocat indépendant | Variable selon le cabinet |
| Appareils de cuisine (optionnel) | Devis séparé |
| Éclairage décoratif et œuvres d'art (optionnel) | Devis séparé |
Les coûts récurrents, détaillés
C'est la liste que les acheteurs veulent vraiment, alors la voici en entier. Ce sont les seuls coûts récurrents de la possession d'une résidence Gaia :
| Coût récurrent | Montant | Notes |
|---|---|---|
| Frais de maintenance | 5 000 THB / mois | Équipements partagés, sécurité, jardins, nettoyage des parties communes. Plafonnés pendant 5 ans, puis indexés sur l'IPC thaïlandais (historiquement 1 à 3 % par an) |
| Assurance | ~250 USD / an | Couverture complète de reconstruction |
| Fonds piscine / réparation | ~250 USD / an | Fonds collectif pour réparations et rafraîchissement peinture tous les 5 ans |
| Internet | 500 THB / mois | Internet câblé géré, plus Wi-Fi à la piscine et au sauna |
| Électricité | ~1 500 à 3 000 THB / mois | Votre propre compteur ; dépend de l'utilisation de la climatisation |
| Eau | Incluse pour les propriétaires | Facturée à l'usage uniquement lorsque des invités séjournent |
| Gestion locative | 20 % du loyer brut | Uniquement si vous choisissez de louer |
Et les impôts fonciers ?
La Thaïlande a des impôts fonciers notoirement bas. En vertu de la Land and Building Tax Act, les biens résidentiels sont taxés à des taux très bas, plafonnés à 0,3 % de la valeur estimée, et en pratique il s'agit d'un petit impôt annuel maison et terrain de quelques milliers de Baht. En tant que preneur de bail, vous ne supportez généralement pas l'impôt foncier annuel, qui incombe au propriétaire foncier, bien que la partie redevable en vertu de la loi soit celui qui possède ou possède le bien, donc il vaut la peine de confirmer la position pour votre unité spécifique. Quoi qu'il en soit, les chiffres sont minuscules par rapport aux standards internationaux.
Impôt sur les revenus locatifs, en bref
Si vous louez la maison, ce revenu est imposable en Thaïlande. Les revenus locatifs de source thaïlandaise sont taxés à des taux progressifs après une déduction standard, et vous devenez résident fiscal thaïlandais si vous passez 180 jours ou plus dans le pays au cours d'une année civile. Depuis 2024, les résidents sont également imposés sur certains revenus étrangers lorsqu'ils sont rapatriés en Thaïlande. La meilleure façon de structurer vos revenus locatifs dépend de votre résidence personnelle, nous recommandons donc à chaque propriétaire de consulter un conseiller fiscal qui connaît le système thaïlandais. Nous pouvons vous mettre en relation avec des spécialistes qui travaillent avec nos acheteurs.
Les chiffres qui compensent les coûts
Les coûts de fonctionnement ne sont qu'un côté de la balance. Une résidence Gaia gérée est projetée de rapporter en moyenne environ 15 % par an, et le programme locatif est conçu pour que les revenus couvrent les coûts de fonctionnement et plus encore, tout en vous laissant vos propres nuits pour utiliser la maison.
Les coûts sont des chiffres 2026 actuels et peuvent évoluer. Le chiffre de ROI est une projection moyenne pour une résidence gérée, pas une garantie de rendements ; la performance réelle dépend de l'occupation, des tarifs, de la saisonnalité et des coûts d'exploitation. Le traitement fiscal dépend de votre résidence personnelle. Nous sommes heureux de partager des projections détaillées par unité sur demande.
Un exemple annuel simple
Pour rendre cela concret, imaginez une résidence d'une ou deux chambres que vous utilisez vous-même et que vous ne louez pas. Vos coûts annuels fixes seraient d'environ 60 000 THB de maintenance, environ 500 USD pour l'assurance et le fonds piscine combinés, 6 000 THB pour l'internet, plus votre propre électricité et un petit impôt maison et terrain. C'est un coût vraiment bas pour détenir une maison finie, meublée, vue mer sous les tropiques. Mettez-la dans le programme locatif et les revenus sont conçus pour couvrir ces coûts et produire un rendement en plus. Pour le tableau d'investissement complet, consultez les chiffres derrière une résidence Gaia.
La conclusion honnête
Pour la plupart des propriétaires, une maison vue mer à Koh Phangan est vraiment peu coûteuse à détenir, et lorsqu'elle est louée via le programme de gestion, elle est conçue pour s'autofinancer. L'objectif est une maison qui gagne discrètement en arrière-plan pendant que vous profitez de la posséder, pas un deuxième emploi avec une pile de factures.
Questions fréquentes
Quels sont les coûts récurrents de la propriété à Koh Phangan ?
À Gaia : environ 5 000 THB par mois de maintenance, environ 250 USD par an chacun pour l'assurance et un fonds piscine, 500 THB par mois d'internet, électricité au compteur autour de 1 500 à 3 000 THB, et des frais de gestion locative de 20 % uniquement si vous louez.
Payez-vous l'impôt foncier en tant qu'étranger ?
Très peu. En tant que preneur de bail, vous ne payez généralement pas l'impôt foncier annuel, seulement un petit impôt maison et terrain de quelques milliers de Baht (les taux résidentiels sont plafonnés à 0,3 %). Les revenus locatifs sont imposables selon votre résidence.
Combien coûte l'enregistrement du bail ?
Environ 100 000 THB au total pour les papiers du Land Office, séparés du prix d'achat.
Les revenus locatifs sont-ils imposables ?
Oui. Les revenus locatifs de source thaïlandaise sont taxés à des taux progressifs, et vous êtes résident fiscal à 180+ jours par an. Consultez un conseiller fiscal pour votre situation.
Est-ce coûteux à entretenir ?
Non. Les coûts sont bas et prévisibles, et une résidence louée via le programme de gestion est conçue pour couvrir ses coûts de fonctionnement et plus.
Vous voulez la fiche de coûts complète pour une unité spécifique ? Demandez simplement. L'équipe Gaia.
