Les chiffres derrière une résidence Gaia, expliqués simplement

Une maison vue mer devrait être un plaisir à posséder, pas un deuxième emploi. Voici comment une résidence Gaia est structurée, en termes simples, et comment le programme locatif est conçu pour que cela reste ainsi.

Le chiffre de ROI est une projection moyenne pour une résidence gérée, pas une garantie ; les rendements réels dépendent de l'occupation, des tarifs, de la saisonnalité et des coûts. *Les bâtiments G et H se trouvent sur la parcelle voisine, détenue sous le titre Nor Sor 3 Gor 3484, un titre confirmé et arpenté, enregistré au même Land Office ; les sous-baux y sont enregistrés contre ce titre à votre nom exactement de la même manière.

Acheter un bien à l'étranger soulève toujours les mêmes questions. Comment détiens-je réellement le titre ? Que puis-je raisonnablement espérer en tirer ? Et qui s'en occupe quand je ne suis pas sur l'île ? Voici notre réponse directe à ces trois questions.

Comment vous en êtes propriétaire

Comme la plupart des biens détenus par des étrangers en Thaïlande, les résidences Gaia sont vendues en bail enregistré de 30 ans. C'est la voie standard et bien comprise pour les acheteurs étrangers ici, et elle vous offre une tenure sécurisée et enregistrée pour le long terme.

• Un bail enregistré de 30 ans, inscrit sur le titre à votre nom, avec des mécanismes de renouvellement inscrits dans le contrat au-delà du terme
• Un processus d'achat clair et documenté avec un accompagnement juridique tout au long
• La possibilité de revendre ou transmettre votre bail pendant la durée

Nous accompagnons chaque acheteur dans la paperasse correctement avant toute signature. Il n'y a pas de surprises sur la façon dont le titre est détenu, car la structure est la même que celle que des milliers de propriétaires étrangers à travers la Thaïlande utilisent déjà.

Ce qu'elle peut rapporter

Le nord de Koh Phangan est de plus en plus recherché par les voyageurs qui veulent la nature de l'île sans son bruit, et les maisons avec vue mer dans cette catégorie commandent des tarifs à la nuitée élevés. Les chiffres ci-dessous sont des projections illustratives pour une résidence Gaia gérée.

Ces chiffres sont des projections à titre illustratif uniquement et ne constituent pas une garantie de rendements futurs. La performance réelle dépend de l'occupation, des tarifs à la nuitée, de la saisonnalité et des coûts d'exploitation. Nous sommes heureux de partager les hypothèses sous-jacentes complètes sur demande.

Qui s'en occupe

C'est là que la plupart des biens à l'étranger deviennent un casse-tête, et là où Gaia est conçue pour être l'inverse. Notre programme de gestion locative sur place prend en charge l'ensemble de l'exploitation afin que la propriété reste vraiment sans souci.

Dans le cadre de l'accord de gestion, l'équipe s'occupe des annonces et réservations, de l'accueil et des soins des invités, du nettoyage et de l'entretien, et de l'entretien de la maison entre les séjours. Vous recevez votre part des revenus et une allocation de nuits de propriétaire pour utiliser vous-même la résidence. Quand vous arrivez, elle est prête ; quand vous partez, elle reprend le travail.

Ce que couvrent les 20 % de frais, en chiffres

Les frais de gestion sont de 20 % des revenus locatifs après commissions des plateformes, et ils ne s'appliquent que lorsque la maison est effectivement louée. Pour cela, Gaia gère l'ensemble de l'exploitation :

• Marketing sur les principales OTA (Airbnb, Booking.com, Agoda) plus une plateforme de réservation directe
• Prix dynamiques, communications avec les invités, et check-in/check-out
• Nettoyage, linge, coordination de l'entretien, conciergerie et sécurité 24h/24

Les chiffres importants : les commissions des plateformes OTA sont prélevées sur le revenu brut avant le calcul des 20 % ; vous recevez un relevé locatif mensuel, et le revenu net est versé dans les 30 jours suivant la fin du mois ; et comme Gaia opère sous une licence hôtelière, la location à la nuitée et de courte durée est pleinement autorisée. Les réservations sont réparties équitablement entre les propriétaires en fonction de la demande réelle, pas en priorisant des unités particulières. Pour les coûts de l'autre côté de la balance, consultez le vrai coût de la propriété, et pour le plan de paiement échelonné consultez comment acheter, étape par étape.

Questions fréquentes

Quel ROI peut-on attendre d'un bien à Koh Phangan ?
Une résidence Gaia gérée est projetée de rapporter environ 12 % net par an. C'est une projection, pas une garantie ; la performance réelle dépend de l'occupation, des tarifs à la nuitée, de la saisonnalité et des coûts d'exploitation. Demandez le modèle par unité avec ses hypothèses.

Comment fonctionne la gestion locative de Gaia ?
Gaia est le gestionnaire locatif exclusif à 20 % des revenus locatifs après commissions des plateformes, gérant les OTA et une plateforme directe, les prix dynamiques, les soins aux invités, le nettoyage, l'entretien et la sécurité 24h/24. Les frais OTA sont prélevés sur le brut avant le calcul des 20 %, et vous recevez un relevé mensuel, le revenu net étant versé dans les 30 jours suivant la fin du mois.

Pouvez-vous utiliser vous-même le bien si vous le louez ?
Oui. La plupart des propriétaires bloquent leurs dates préférées et louent le bien le reste de l'année, en notifiant simplement l'équipe de gestion pour que le calendrier locatif s'ajuste.

Vous voulez les chiffres complets ? Nous vous les enverrons. L'équipe Gaia.