Cas d'Investissement Koh Phangan
Retour sur Investissement
« Les biens aussi proches de la plage, avec ce type de vue, se louent toujours en priorité. Nos estimations de ROI sont volontairement conservatrices. »
Basé sur une résidence milieu de gamme de 7 400 000 THB entièrement gérée. Les coûts incluent 20 % de frais de gestion et 5 000 THB/mois d’entretien.
Les projections sont indicatives et ne constituent pas une garantie de rendement. Contactez-nous pour la feuille de calcul ROI complète afin de modéliser vos propres scénarios.
| Indicateur | Basse saison | Moyenne saison | Haute saison | Annuel |
|---|---|---|---|---|
| Durée | 3,5 mois | 5,0 mois | 3,5 mois | 12 mois |
| Occupation | 50 % | 75 % | 95 % | 269 nuits |
| Tarif nuitée | 4 000 ฿ | 5 000 ฿ | 7 000 ฿ | – |
| Revenu brut | 210 000 ฿ | 581 250 ฿ | 698 250 ฿ | 1 489 500 ฿ |
| Coûts totaux | 59 500 ฿ | 141 250 ฿ | 157 150 ฿ | 357 900 ฿ |
| Bénéfice net | 150 500 ฿ | 440 000 ฿ | 541 100 ฿ | 1 131 600 ฿ |
Basse saison : 14 nov.–14 déc. / avr.–mai | Moyenne saison : juin–oct. | Haute saison : 15 déc.–31 mars
Structure de Paiement
Un acompte de garantie de 5 % sécurise votre unité pendant la vérification diligente. Les paiements sont ensuite échelonnés pendant la construction - vous n'êtes jamais exposé au montant total à la fois.
Arguments de marché
Koh Phangan est là où Phuket en était il y a 15 ans – avant que le monde n’arrive. Les fondamentaux sont en place. La fenêtre est ouverte.
Comparaison de Marché
| Indicateur | Koh Phangan Gaia | Marché mature Phuket |
|---|---|---|
| Prix d'Entrée | ✦ Tarification accessible avec un potentiel de hausse du capital à mesure que le marché se développe | Les prix élevés des terres et des villas réduisent les rendements pour les nouveaux acheteurs |
| Potentiel de Croissance | ✦ Marché émergent avec un potentiel important d'appréciation du capital | Largement développé. L'appréciation est plus lente et progressive |
| Demande Locative | ✦ Cinq marchés distincts : festivals, bien-être, nomades, expatriés long séjour, tourisme court terme | Tourisme de masse, marché court terme compétitif et commoditisé |
| Qualité de Vie | ✦ Paisible, non surpeuplé, communauté forte - rare sur le marché insulaire thaïlandais | Infrastructure dense, trafic lourd, complexité urbaine |
| Structure Juridique | ✦ Bail 30+30+30 propre, enregistré, transparent, entièrement légal | Mélange de structures franches et en bail à travers les développements |
Propriété
« Le leasing est totalement légal et n’entraîne aucun risque ni dépense récurrente. Dormez tranquille avec un bail à votre nom. »
Bail emphytéotique enregistré au cadastre. Pleins droits légaux à votre nom. Pas de société nominee, pas de risque caché.
Faites les calculs
Nous vous enverrons la feuille de calcul ROI complète – personnalisez les scénarios selon votre budget.
